深圳住宅类城市更新项目 幼儿园老人照料中心是标配
为适应城市转型发展新要求，结合城市更新实践遇到的问题，日前深圳市规土委开展了《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）修订工作，并更名为《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》（征求意见稿）（以下简称《规定》）。
4月24日，深圳市规土委正式对外征求社会公众意见。
记者了解到，自2009年《深圳市城市更新办法》正式施行以来，截止到2018年3月份，深圳已批更新单元规划411项，通过规划提供可开发建设用地21.86平方公里、贡献用地10平方公里，提供幼儿园243所、中小学120所、社康中心222所、医院3所、公交首末站164所、保障性住房653万平方米、创新型产业用房85.13万平方米。
本次修订新增了历史文化保护与利用、海绵城市建设、生态修复、及土石方平衡研究，提高了公共配套设施要求。新的《规定》中明确了通道、连廊、地下空间整体开发、跨街建筑物等设计的原则及控制要求；强调地域性气候特征与城市设计的关系，提出针对重点地区须进行城市设计模拟再现；以更新单元规模控制城市设计深度，增加更新单元范围小于3公顷的更新单元须研究的内容。
文中还指出，更新单元涉及文物保护单位、未定级不可移动文物、紫线、历史建筑、历史风貌区，均应进行历史文化保护专项研究，提出保护措施和活化利用、保育方式。同时，所有城市更新单元均应进行海绵城市建设专项研究，并合理布局主要海绵设施。
此外，为促进发展普惠性幼儿园，《规定》中明确，含住宅的更新项目均应配置幼（托）儿园，鼓励不含住宅的更新项目在满足国家及我市相关规范标准下配置幼（托）儿园。住宅类更新项目同时应配置老年人日间照料中心，与社区健康服务中心组合设置；要求位于密度一、二区的规划商业用地中应设置不少于商业、办公与旅馆业建筑面积5%的商业文化设施，以满足市民文化交流空间需求。
《规定》还增加鼓励建设小户型单元式住宅相关要求，增加鼓励通过增设城市道路或公共车行通道进行路网加密，改善交通微循环，同时明确公共车行通道的设置要求。
摘自 深圳新闻网 2018.04.24 记者 潘润华
